Archives de la Catégorie : Evaluer son budget

Financement : budget, banques ou courtiers ?

Calculer son budget :

Evaluer son budget

FINANCEMENT-mon-projet-budget-maison-de-reve-construction-decoration-brest-finistereAvant de commencer les démarches pour la réalisation d’un projet immobilier, il est impératif d’établir un budget réaliste et pour cela il faut être en mesure d’évaluer sa capacité d’emprunt et de remboursement mensuel. Le bon budget rendra votre rêve possible, la démarche sera sereine et vous serez moins tenté de chercher à obtenir des montages financiers qui pourraient se révéler ingérables par la suite. Votre budget sera donc constitué de votre apport personnel et de votre emprunt. Si votre apport est important, il est intéressant d’investir une partie sur un placement à capital garanti. Ce capital sert soit à vous prémunir de problèmes financiers passagers, soit se déroule comme prévu dans les premières années de l’opération.

Les banques

Sauf situation particulière, les banques vous accorderont un prêt si votre endettement total représente moins de 33% de vos revenus. Il vous appartiendra de choisir la meilleure offre.

Taux variables ou fixes ?
Différents paramètres sont à prendre en compte :

Les taux sont-ils hauts ou bas ?

En effet plus les taux sont faibles et plus ils ont des chances d’augmenter.
Votre achat concerne-t-il votre résidence principale ou un bien à vocation locative ? Si votre achat concerne votre résidence principale, un taux fixe est préférable car plus simple et rassurant. Si vous souhaitez louer ce bien, vous pourriez éventuellement déduire les intérêts de vos charges et donc un prêt à taux variable serait à étudier).

Les courtiers

Breizh Crédit-BREST, 02 29 00 40 45

Breizh Crédit-BREST, 02 29 00 40 45

Monter un dossier de financement peut être compliqué et il peut être intéressant de recourir à un professionnel, le courtier, capable de traiter les différents aspects de votre dossier. Il faut préalablement vérifier son indépendance. Un bon courtier peut représenter une aide et un conseil précieux, capable de vous aider et de vous soutenir pour faire les meilleurs choix possibles.

L’assurance du prêt

L’assurance du prêt (décès, incapacité, invalidité) obligatoire et l’assurance chômage (optionnelle) sont des éléments trop souvent négligés qui sécuriseront votre projet. L’organisme prêteur ne peut vous imposer un choix spécifique. Le coût dépendra de votre santé (fumeur ou pas), âge, patrimoine, profession, options et du taux de prise en charge (certaines banques demandent que 100% du capital soit assuré sur chaque emprunteur).

Il est prudent de prendre une assurance «perte d’emploi» qui coûtera entre 0,25% et 0,80% du capital emprunté. Ces assurances incluent généralement un délai avant prise d’effet et avant prise en charge. La durée maximale d’indemnisation est aussi à prendre en compte (entre 24 et 36 mois généralement).

Les prêts spécifiques (PTZ+, PAS)

2 types de prêts :

– Ceux provenant de droits d’un plan épargne logement par exemple et ceux issus d’aides gouvernementales (PTZ+; PAS). Le PTZ+

– Et le PAS peuvent également ouvrir droit à l’APL.

 

______________________________________________________________________________________

Simulateur de Capacité d’emprunt : PTZ / PAS / APL

http://www.calcul-ptz.fr/

http://www.pret-accession-sociale.com/Simulation-pret-accession-sociale.html

http://www.caf.fr/wps/portal/particuliers/simulationlogement

Pour en savoir plus vous pouvez consulter
le site de l’ADIL 29 : www.adil.org/29/

Lien Permanent pour cet article : http://www.guide-maison-brest-appartement-iroise.com/financement-budget-banques-courtiers/