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Vendre VITE son bien …

Pays de Brest : Comment rendre son bien immobilier plus attractif que les autres 

et déclencher l ’achat Coup de Coeur ?

 

Home Staging Brest Papillon Déco & Com 02 90 91 19 68

Home Staging Brest

Pour financer son projet immobilier, la première étape est souvent de vendre sa maison ou son appartement.

Vous regardez les émissions TV et vous le constatez comme nous, les maisons et les appartements où les acheteurs potentiels se projettent se vendent plus vite. Et pourtant … Ici rares sont les personnes qui préparent leur bien à la vente.

Aussi lancez-vous et vous vendrez rapidement votre maison ou votre appartement.

Les acheteurs comparent. A surface et prix équivalents, ils opteront pour le bien qui sera prêt à être emménagé sans travaux.

 

Une cuisine et une salle de bain impeccables sont indispensables. Si elles sont à refaire, c’est rédhibitoire pour la plupart des acheteurs.

L’agence Papillon Déco & Com a totalement modernisé la cuisine et les pièces de cette maison des années 30 du centre de Brest. Elle a trouvé preneur dans le mois qui a suivi le démarrage des travaux !

Home Staging Brest

Home Staging Brest

10 conseils de Home – Staging  pour vendre VITE !

1. Soignez l’accès à votre maison, entretenez le jardin. Remplacez la boîte aux lettres et la sonnette si besoin.

2. Réparez tout ce qui doit l’être à l’intérieur comme à l’extérieur.

3. Nettoyez tout de fond en comble et faîtes vos vitres pour laisser entrer un maximum de lumière.

4. Débarrassez aussi le garage, la cave et le grenier.

5. Enlever toutes vos décorations murales et objets personnels.

6. Gardez quelques meubles pour donner la taille et l’usage des pièces principales.

7. Repeignez les murs en blanc ou dans des tons neutres actuels.

8. Assurez-vous que tout fonctionne dans la cuisine et la salle de bain

9. N’oubliez pas une petite touche déco !

10. Prenez de belles photos de votre bien pour les diffuser en agence et sur les sites immobiliers.

 

Le juste prix

Il est impératif d’estimer
votre bien au prix du marché en le comparant aux biens concurrents sur les sites immobiliers (standing, superficie, nombre de chambres, localisation, proximité des commodités, …). Fixer un prix par rapport à ce dont vous avez besoin pour financer votre future maison ou appartement est illusoire et vous fera perdre beaucoup de temps et d’argent. Pour cela vous pourrez également consulter des sites immobiliers qui donnent les prix des biens qui ce sont réellement vendus tel que : biens-vendus.seloger.com

 

Exemples sur les photos en haut de l’article :

Les photos du haut montrent l’intérieur d’une maison 1930. Décorée dans les années 70, elle a été entièrement remise au goût du jour. Tous les papiers-peints ont disparu, les murs sont ré-enduits et repeints dans un camaïeu de couleurs neutres mais tendance. De nombreuses personnes ont vu que la maison était en travaux. Elle a été louée avant même d’être terminée. Plusieurs familles la voulait absolument !

Le second logement est une studette prévue pour vacanciers. Elle a été conçue en optimisant le moindre espace. Malgré sa petite taille, elle offre tout le confort. Les meubles choisis judicieusement pour leurs dimensions et leur aspect décoratif dans un esprit « bord de mer » lui donnent du charme. Les revêtements pour les sols (parquet) et les murs (peinture et papier-peint effet planches de bois flotté) accentuent cette ambiance. Les luminaires, tableaux ont aussi contribué à son succès puisqu’elle a tout de suite séduit deux personnes. Elle est louée pour 2 ans !

 

Si vous n’arrivez pas à vendre, louer est aussi une bonne solution et vous évite la taxe sur la plus-value.

 

Conseils d’Expert : 

Vanessa Ris, Designer diplômée en architecture d’intérieur et en décoration, fondatrice en 2009 de l’agence Papillon Déco & Com à Brest, vous offre quelques conseils :

« Si vous avez un bien à vendre ou en vente depuis quelques temps sans résultat, il faut le mettre en valeur. Le marché de l’immobilier a vraiment changé ces dernières années. Votre bien doit être impérativement prêt à accueillir de nouveaux propriétaires sans travaux. Lors d’une prestation de Home-Staging ou mise en valeur immobilière la première consigne est d’oublier que ce bien est votre maison et de le considérer comme un moyen financier de concrétiser votre futur projet. Dès lors vous serez prêts à le dé-personnaliser afin qu’il corresponde aux attentes de la nouvelle génération d’acquéreurs qui souhaite un intérieur contemporain avec des couleurs neutres. »

 

Déclenchez le coup de coeur et vendez enfin votre bien (maison ou appartement) dans le pays de Brest

Papillon Déco & Com : 1, rue Amiral Nielly – 29200 Brest

02 90 91 19 68 // www.papillon-deco.com

L’agence vous accueille sur rendez-vous du lundi au samedi.





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Le marché de l’immobilier

Nous sommes tous immobilier-brest-tanguytentés de sur-évaluer un bien à vendre et de sous-évaluer ce même bien lorsque nous l’achetons. Or même s’il y aura très probablement négociation, fixer un prix trop haut ou trop bas peut faire capoter la transaction. Il est donc nécessaire de fixer un prix de marché réaliste dès le départ. Consultez les prix moyens de vente des bien récents, soit à travers les publications des notaires, soit grâce aux sites en ligne comme PàP qui proposent des outils donnant les prix moyens au m2.

 

Le prix devra être ajusté en fonction des caractéristiques du bien (cachet, vue, qualité énergétique, voisinage, …) et bien sûr d’un élément qui n’a pas de prix : votre coup de coeur. Ceci dit, l’acheteur a rarement un budget sans limite et vous devrez rapidement établir quel type de bien vous pouvez effectivement acquérir avec votre budget, ceci vous évitera de perdre du temps.

 

Le Home Staging, vous connaissez ?

 

Développé dans les années 70 aux états-unis par une agence immobilière qui avait remarqué que les biens mis en valeur se vendaient plus vite que les autres, cette méthode est apparue en France il y a quelques années. Aujourd’hui les acheteurs ont vraiment le choix pour acheter un appartement ou une maison. De plus ils n’ont plus de temps à consacrer aux remises en état. Ils sont exigeants et souhaitent emménager dans un bien où ils n’auront qu’à poser leurs meubles. Il faut donc leur proposer un bien «PRET A EMMENAGER» si vous souhaitez que votre bien déclenche un COUP DE COEUR.

Ceci est possible grâce aux conseils d’une Décoratrice spécialisée, comme Vanessa RIS chez Papillon Déco & Com à Brest.

web-brest-home-staging-immobilier

 

Conseils d’Expert : 

Vanessa Ris, Designer diplômée en architecture d’intérieur et en décoration, fondatrice en 2009 de l’agence Papillon Déco & Com à Brest, vous offre quelques conseils :

« Si vous avez un bien à vendre ou en vente depuis quelques temps sans résultat, il faut le mettre en valeur. Le marché de l’immobilier a vraiment changé ces dernières années. Votre bien doit être impérativement prêt à accueillir de nouveaux propriétaires sans travaux. Lors d’une prestation de Home Staging ou mise en valeur immobilière la première consigne est d’oublier que ce bien est votre maison et de le considérer comme un moyen financier de concrétiser votre futur projet. Dès lors vous serez prêts à le dé-personnaliser afin qu’il corresponde aux attentes de la nouvelle génération d’acquéreurs qui souhaite un intérieur contemporain avec des couleurs neutres. »

Déclenchez le coup de coeur et vendez enfin votre bien

Papillon Déco & Com : 38, rue Jim Sévellec – 29200 Brest

02 98 45 46 97 // www.papillon-deco.com

L’agence vous accueille sur rendez-vous du lundi au samedi.

Vendre / Acheter le bien de ses rêves !

 

immobilier-brest-decorationY-a-t-il des raisons de passer par un professionnel de l’immobilier alors que l’acheteur ou le vendeur peuvent désormais trouver sur internet la très grande majorité des biens en vente ?
Un professionnel sérieux apporte ses compétences en matière d’évaluation du bien (il n’a pas intérêt à mettre des prix qui n’ont pas de sens vis-à-vis du marché), son temps et la garantie que la transaction sera faite dans les règles. Il doit être un tiers de confiance. Si vous manquez de temps ou que vous recherchez la sécurité, c’est un choix qui s’impose.

Pour ce qui est de la négociation, il faut comprendre que l’agent immobilier travaille plus pour l’acheteur que pour le vendeur car il sait que le vendeur peut éventuellement baisser son prix alors que le vendeur est forcément contraint par son budget.

 

Si vous décidez de passer par un site de vente en ligne voire de créer votre propre site de vente dédié. A faire vous même ou par un professionnel (environ 1000 €). Vous devrez  alors gérer vous-même les appels, organiser les visites, vérifier les références des acheteurs, etc.

 

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