Archives de la Catégorie : Le marché de l’immobilier

Le marché de l’immobilier

Nous sommes tous immobilier-brest-tanguytentés de sur-évaluer un bien à vendre et de sous-évaluer ce même bien lorsque nous l’achetons. Or même s’il y aura très probablement négociation, fixer un prix trop haut ou trop bas peut faire capoter la transaction. Il est donc nécessaire de fixer un prix de marché réaliste dès le départ. Consultez les prix moyens de vente des bien récents, soit à travers les publications des notaires, soit grâce aux sites en ligne comme PàP qui proposent des outils donnant les prix moyens au m2.

 

Le prix devra être ajusté en fonction des caractéristiques du bien (cachet, vue, qualité énergétique, voisinage, …) et bien sûr d’un élément qui n’a pas de prix : votre coup de coeur. Ceci dit, l’acheteur a rarement un budget sans limite et vous devrez rapidement établir quel type de bien vous pouvez effectivement acquérir avec votre budget, ceci vous évitera de perdre du temps.

 

Le Home Staging, vous connaissez ?

 

Développé dans les années 70 aux états-unis par une agence immobilière qui avait remarqué que les biens mis en valeur se vendaient plus vite que les autres, cette méthode est apparue en France il y a quelques années. Aujourd’hui les acheteurs ont vraiment le choix pour acheter un appartement ou une maison. De plus ils n’ont plus de temps à consacrer aux remises en état. Ils sont exigeants et souhaitent emménager dans un bien où ils n’auront qu’à poser leurs meubles. Il faut donc leur proposer un bien «PRET A EMMENAGER» si vous souhaitez que votre bien déclenche un COUP DE COEUR.

Ceci est possible grâce aux conseils d’une Décoratrice spécialisée, comme Vanessa RIS chez Papillon Déco & Com à Brest.

web-brest-home-staging-immobilier

 

Conseils d’Expert : 

Vanessa Ris, Designer diplômée en architecture d’intérieur et en décoration, fondatrice en 2009 de l’agence Papillon Déco & Com à Brest, vous offre quelques conseils :

« Si vous avez un bien à vendre ou en vente depuis quelques temps sans résultat, il faut le mettre en valeur. Le marché de l’immobilier a vraiment changé ces dernières années. Votre bien doit être impérativement prêt à accueillir de nouveaux propriétaires sans travaux. Lors d’une prestation de Home Staging ou mise en valeur immobilière la première consigne est d’oublier que ce bien est votre maison et de le considérer comme un moyen financier de concrétiser votre futur projet. Dès lors vous serez prêts à le dé-personnaliser afin qu’il corresponde aux attentes de la nouvelle génération d’acquéreurs qui souhaite un intérieur contemporain avec des couleurs neutres. »

Déclenchez le coup de coeur et vendez enfin votre bien

Papillon Déco & Com : 38, rue Jim Sévellec – 29200 Brest

02 98 45 46 97 // www.papillon-deco.com

L’agence vous accueille sur rendez-vous du lundi au samedi.

Vendre / Acheter le bien de ses rêves !

 

immobilier-brest-decorationY-a-t-il des raisons de passer par un professionnel de l’immobilier alors que l’acheteur ou le vendeur peuvent désormais trouver sur internet la très grande majorité des biens en vente ?
Un professionnel sérieux apporte ses compétences en matière d’évaluation du bien (il n’a pas intérêt à mettre des prix qui n’ont pas de sens vis-à-vis du marché), son temps et la garantie que la transaction sera faite dans les règles. Il doit être un tiers de confiance. Si vous manquez de temps ou que vous recherchez la sécurité, c’est un choix qui s’impose.

Pour ce qui est de la négociation, il faut comprendre que l’agent immobilier travaille plus pour l’acheteur que pour le vendeur car il sait que le vendeur peut éventuellement baisser son prix alors que le vendeur est forcément contraint par son budget.

 

Si vous décidez de passer par un site de vente en ligne voire de créer votre propre site de vente dédié. A faire vous même ou par un professionnel (environ 1000 €). Vous devrez  alors gérer vous-même les appels, organiser les visites, vérifier les références des acheteurs, etc.

 

Lien Permanent pour cet article : http://www.guide-maison-brest-appartement-iroise.com/le-marche-de-limmobilier/